2月12日，对于“南宁市房贷年齿期限可延长至80岁”的音讯受到无为眷注，对此，南宁市一房产中介对第一财经证据确有其事：“战略是这几天才出来的，过去最高年齿限制是70岁，当今更正为80岁”。他暗示，当今独一少部分银行不错作念出奇央求，新址和二手房齐不错央求，不外只限于生意贷款，公积金贷款还莫得实行。

　　在南宁有新址项指标房企东谈主士对第一财经暗示，其场所的企业依然洞悉上述战略，不外，面前花样上还莫得实行，其暗示，“或者与趋奉银行不同干系”。

　　常常情况下，银行对购房者的房贷最永远限为30年，贷款到期日弗成跳动贷款东谈主60—70岁的年齿，也就是说，贷款东谈主独一在年齿小于30—40岁的情况下，才能贷足30年，而房贷年齿期限延长至80岁之后，贷款东谈主50岁的技艺购房，也能贷足30年。

　　易居磋议院磋议总监严跃进觉得，房贷年齿期限可延长至80岁，与蔓延退休有一定的关系，因为蔓延退休后，贷款东谈主收入保险的年限也会加多；另外，这也与现时贷款额度比拟充裕干系。严跃进暗示，该战略变化能照顾一些中老年东谈主的购房需求，此外，该战略下，老年东谈主与子女一同买房的贷款额度也会加多，有助于波及养老的家庭更好达成置业策划。“省会城市的干系需求比拟有余，一些省会城市不错优先接头该战略的更正。”严跃进说。

　　广东省城规院住房战略磋议中心首席磋议员李宇嘉觉得，2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低，2023年1月份，住户新增东谈主民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元。其中，中永远贷款2231亿元，同比减少5193亿元。当下，住户贷款买房的积极性很低，或者说，不肯意加杠杆，上述战略主若是为了激活购房者加杠杆买房的心扉。该战略对年齿较大的购房者，有一定的促进作用。

　　李宇嘉也暗示，当下，各地齐在积极扶捏楼市，单看某一战略，后果不会很大，“当下任何一个城市的楼市，依然莫得一招鲜的战略了。即就是限购退出、利率下落，也无法让楼市赶快回升。”必须要多种战略重叠，久久为功地纾困需求端。

　　上述战略更正的配景是，南宁楼市松捆战略握住与楼市去化仍存挑战并存。

　　2020年，在疫情、投资客离场等身分影响下，南宁楼市步入下行周期，商品住宅成交面积运行下滑。2022年，在楼市不限购的基础上，南宁市出台了不少促进楼市销售的战略，举例裁减首付比例，进行购宅券税补贴，提升二孩、三孩家庭公积金贷款额度，举行购房团购行径等。

　　可是，战略加捏之下，2022年南宁楼市成交情况并莫得好转。中指数据库监测的数据清醒，2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万平常米，同比下落33.6%，商品住宅商场承压，贯串三年景交缩减。

　　克而瑞统计的数据清醒，扬弃2022年9月末，南宁市的新建商品住宅的库存为805万平，消化周期为25.6个月。

　　践诺上，房贷年齿期限延长，对银行来说有一定的风险。广东中矩讼师事务所讼师郑博恩对第一财经暗示，若银行实行“房贷年齿期限延长至80岁”的战略，存在的最大风险是贷款东谈主因年齿较大无法履行还款义务，而屋子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，会给银行酿成不良钞票。常常情况下，若贷款东谈主年齿较大，银行会追加担保东谈主或担保物，或者是裁减贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值畛域内。

　　那么，若贷款东谈主离世时未还完贷款，贷款东谈主物化后，剩下的房贷及房产该如何处理？郑博恩暗示，领先要看是否有禁受东谈主。若房产由法定禁受东谈主禁受，笔据干系轨则，禁受东谈主在禁受遗产的同期也要禁受其贷款债务，不竭还款；若禁受东谈主烧毁禁受房产，且有房产证的，银行则会将贷款东谈主按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来赔偿房贷，不及部分银行也弗成再根究，多出部分禁受东谈主也莫得权力再禁受；若禁受东谈主烧毁禁受房产，且房产证还未办理下来，房屋则由诱骗商处分，因诱骗商在贷款时经常一并手脚担保职守关系的一方，即诱骗商需要为贷款东谈主偿还银行贷款。